Nejvýznamnější cenotvorné faktory kulturních památek s rezidenční funkcí

The most important price-forming factors of cultural monuments with a residential function

journal article - other

Czech

Jak bylo již uvedeno v prvním článku této série, jednou z nejvýznamnějších součástí kulturního dědictví a bohatství každého národa jsou národní kulturní památky. Národních kulturních památek, v podobě nemovitých staveb, je v České republice nespočet. Více než polovina objektů je využívána k rezidenčním účelům, tedy k bydlení. V prvním článku byl zkoumán vliv architektonického slohu, který lze u historických objektů předpokládat. V tomto článku se autoři zaměřili na cenotvorné faktory, které se zpravidla uvažují u běžných staveb a zkoumali jejich významnost u památkových objektů. Jednalo se o stáří staveb a faktory polohové jako jsou vzdálenosti do centra města, na zastávku městské hromadné dopravy, ke školským institucím či k nejbližšímu zdravotnímu středisku. Studie vyhodnocuje nejvýznamnější cenotvorné faktory bytových jednotek, které jsou součástí památkově chráněných bytových domů. Pro výzkum byly použity cenové údaje realizovaných prodejních cen, získané z Českého úřadu geodézie a katastru nemovitostí. Dále data z Českého statistického úřadu a v neposlední řadě data získané z databáze Národního památkového ústavu, konkrétně z Památkového katalogu. Po vytvoření dostatečně velké databáze byly za pomoci Analýzy závislosti, korelace, regresního modelování a vícerozměrné regresní analýzy specifikovány, kvantifikovány a vyhodnoceny nejvýznamnější cenotvorné faktory.

As already mentioned in the first article of this series, one of the most important parts of the cultural heritage and wealth of any nation is the national cultural monuments. There are countless national cultural monuments in the form of immovable buildings in the Czech Republic. More than half of the buildings are used for residential purposes, i.e., for housing. In the first article, the influence of architectural style, which can be assumed for historical buildings, was investigated. In this article, the authors focused on price-forming factors that are usually considered for ordinary buildings and examined their significance for heritage buildings. These were the age of the buildings and locational factors such as the distance to the city centre, to the public transport stop, to educational institutions or to the nearest health centre. The study evaluates the most significant price-setting factors of housing units that are part of heritage-protected apartment buildings. The price data of realized sales prices, obtained from the Czech Office of Geodesy and the Real Estate Cadastre, were used for the research. Furthermore, data from the Czech Statistical Office and, last but not least, data obtained from the database of the National Monuments Institute, specifically from the Monuments Catalogue. After creating a sufficiently large database, the most significant price-forming factors were specified, quantified, and evaluated with the help of Dependency Analysis, Correlation, Regression Modelling and Multivariate Regression Analysis.

Nemovité kulturní památky; ocenění; hodnota; analýza závislosti; vícenásobná regresní analýza

Immovable cultural monuments; valuation; value; dependency analysis; multiple regression analysis

BRANDEJS, D.; KLIKA, P.; FRANCOVÁ, K.

15. 5. 2023

Soudní inženýrství

Brno

1211-443X

Soudní inženýrství

2023

34 (1)

Czech Republic

32

39

8

http://journals.lib.vutbr.cz/index.php/sinz/article/view/59