Hedonická cena: vliv stavebních determinantů na prodejní cenu bytů v Brně

Hedonic price: influence of building determinants at the flat price in Brno

conference paper

Czech

Předložený příspěvek se zabývá praktickou aplikací metody hedonické ceny na bytové jednotky v Brně-městě, druhém největším městě České republiky. Na základě vytvořeného vícerozměrného regresního modelu jsou určeny významné stavební determinanty, které ovlivňují prodejní cenu bytů. Statistická významnost byla prokázána u podlahové plochy bytu, počtu místností, vlastnictví, stavu bytu, patře, vybavenosti a vlastnictví balkonu, přičemž všechny uvedené proměnné mají pozitivní vliv na prodejní cenu. Naopak statisticky nevýznamná je proměnná sklep, výtah a parkoviště. Vytvořený lineární model vysvětluje téměř 80 % variability, čímž se potvrdil zásadní vliv těchto faktorů na prodejní cenu nemovitostí. Nicméně pro vyšší průkaznost modelu by bylo vhodné daný model dále rozšířit o charakteristiky okolí a enviromentální faktory. Správně specifikovaný model lze následně využít k identifikaci podhodnocených či naopak nadhodnocených nemovitostí.

This paper deals with the practical application of the Hedonic Price Method to flats in Brno-city, the second largest city in the Czech Republic. Based on the multidimensional regression model created, significant building factors are determined which affect the sale price of flats. Statistical significance was demonstrated for the floor area of the flat, the number of rooms, the ownership, the condition of the flat, the floor, the furnishings and the ownership of the balcony, all have a positive effect on the selling price. On the contrary, the cellar, the elevator and the parking are statistically insignificant. The linear model created explains almost 80% of the variability, confirming the crucial effect of these factors on the sale price of real estate. It would be appropriate to extend the model further by environmental characteristics and environmental factors. A correctly-specified model can then be used to identify underestimated or overvalued properties.

metoda hedonického ocenění, hedonická cena, trh nemovitostí, regresní analýza, stavební determinanty, cena bytů

hedonic pricing method; hedonic price; property market; regression analysis; building determinants; flat price

JANKOVÁ, Z.

26. 4. 2018

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství, Purkyňova 464/118, 612 00 Brno

Brno

978-80-214-5621-1

Sborník příspěvků konference Junior Forensic Science Brno 2018

první

105

109

208