Publication detail

Stanovení obvyklého nájemného z pozemku pod stavbou jiného vlastníka

DOLEŽALOVÁ, M.

Original Title

Stanovení obvyklého nájemného z pozemku pod stavbou jiného vlastníka

English Title

Determination of rental price for land with a building owned by other owner

Type

conference paper

Language

Czech

Original Abstract

Stavební pozemky, které mají být oceněny, mohou být volné nebo již zastavěné. Specifickým případem je pozemek zastavěný stavbou, která je ve vlastnictví cizího vlastníka. Článek se zabývá stanovením obvyklého nájemného ze stavebního pozemku zastavěného víceúčelovým objektem ve vlastnictví jiného subjektu ve městě Brně. Je zde vymezen pojem obvyklá cena a obvyklé nájemné. Metodika představuje ocenění nájemného cenovým porovnáním a to ve dvou krocích. Prvním je stanovení obvyklého nájemného odvozením jeho výše z obvyklé ceny pozemku pomocí míry kapitalizace, druhým krokem je přímé porovnání nájemného s pomocí několika databází. Jednotlivým výsledkům (cenám nájemného) získaných z porovnání byla přiřazena určitá váha a následně byl pro předmětný pozemek stanoven výsledný odborný odhad obvyklého nájemného.

English abstract

The building plots, that are to be priced, may be vacant or built-up. A specific case is the land built-up by a building owned by other owner than the owner of the building. The article deals with determination of the market rent for a building plot with a multi-purpose building owned by another entity in the City of Brno. The article includes the definition of market value and market rent. The methodology, described in the article, introduces two step determination of the rental price by price comparison. The first step is to determine the market rent by deriving its value from the usual building plot price using the capitalisation rate, the second step is to compare the rents directly with the help of several databases. The individual results (rental prices) obtained from the comparison are provided with specific rating and consequently professional estimate of the usual rental price is determined for the land concerned.

Keywords

Stavební parcela, obvyklá cena, ocenění, nájemné

Key words in English

Building plot; market value; valuation; rent

Authors

DOLEŽALOVÁ, M.

Released

1. 4. 2019

Publisher

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství

Location

Brno

ISBN

978-80-214-5730-0

Book

SBORNÍK 11. ODBORNÉ KONFERENCE DOKTORSKÉHO STUDIA 2019

Edition

11

Edition number

1

Pages from

116

Pages to

120

Pages count

5

BibTex

@inproceedings{BUT157157,
  author="Monika {Doležalová}",
  title="Stanovení obvyklého nájemného z pozemku pod stavbou jiného vlastníka",
  booktitle="SBORNÍK 11. ODBORNÉ KONFERENCE DOKTORSKÉHO STUDIA 2019",
  year="2019",
  series="11",
  number="1",
  pages="116--120",
  publisher="Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství",
  address="Brno",
  isbn="978-80-214-5730-0"
}