Detail předmětu

Současné oceňovací předpisy

ÚSI-1RBSOAk. rok: 2013/2014

Postupy oceňování nemovitostí podle zákona o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky

Jazyk výuky

čeština

Počet kreditů

4

Garant předmětu

prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc.

Zajišťuje ústav

Ústav soudního inženýrství (ÚSI)

Výsledky učení předmětu

Znalost oceňování nemovitostí podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a aktuálního znění prováděcí vyhlášky.

Prerekvizity

Znalost teorie oceňování nemovitostí, realitní trh, základy občanského a stavebního práva.

Korekvizity

Navazuje tržní oceňování nemovitostí.

Plánované vzdělávací činnosti a výukové metody

Výuka se realizuje formou přednášek a cvičení. Přednášky mají charakter výkladu základních principů, metodologie dané disciplíny, problémů a jejich vzorových řešení. Cvičení podporuje zejména praktické ovládnutí látky vyložené na přednáškách nebo zadané k samostatnému nastudování za aktivní účasti studentů.

Způsob a kritéria hodnocení

Podmínky získání klasifikovaného zápočtu: účast na cvičeních, splnění zadaných úkolů.
Klasifikace: podle úrovně odevzdaných písemných prací

Osnovy výuky

Zákon č. 151/1997 Sb.
1. Zákon č. 151/1997 Sb. (působnost zákona, definice cen, způsoby oceňování, členění staveb a pozemků, zásady oceňování staveb, pozemků a jednotek, oceňování věcných práv
Vyhláška č. 441/2013 Sb.
2. Pozemky (stavební, ostatní – mimo stavební)
3. Výpočet výměr (příloha č. 1 vyhlášky)
Nákladový způsob ocenění (budova a hala, RD, Chaty, garáž, jednotky)
4. Nákladový způsob ocenění (ostatní stavby, stavby z více konstrukčních systémů, více účelů, k odstranění)
5. Nákladový způsob ocenění (opotřebení a nedokončené stavby)
6. Kombinace nákladového a výnosového způsobu ocenění
7. Ocenění porovnávacím způsobem
8. Věcná práva k nemovitostem (právo stavby, věcná břemena), trvalé porosty (lesní, nelesní, ovocné, okrasné, réva)
9. Odlišnosti vyhlášky č. 441/2013 Sb. od metodiky předpisů od roku 1994 do současnosti, specifika při ocenění podle zákona o vyvlastnění a o urychlení, cenový výměr č. 01 v aktuálním roce
Zákonné opatření senátu č. 340/2013 Sb.
10. Zákonné opatření senátu č. 340/2013 Sb. (poplatník, předmět daně, nabytí vlastnického práva, vyloučení a osvobození od daně, stanovení základu daně, sazba daně, úrok z prodlení, vzájemné darování), odlišnosti od zákona č. 357/1992 Sb. o trojdani (daň z převodu nemovitostí × daň z nabytí nemovitých věcí, daň dědická × daň z příjmů zák. č. 586/1992 Sb., daň darovací × daň z příjmů zák. č. 586/1992 Sb., rozdíly v sazbách a osvobození od daně)
Vyhláška č. 419/2013 Sb.
11. Předmět úpravy (pro jaké účely, u kterých staveb, atd. se určuje směrná hodnota), pozemky (dělení pozemků, určení směrné hodnoty)
12. Stavby (dělení staveb, směrná hodnota stavby, která není součástí pozemku, dílčí směrná hodnota stavby)
13. Jednotky (určení směrné hodnoty), společná ustanovení (zastavěná plocha, podlahová plocha, počet obyvatel)

Pracovní stáže

Není specifikováno.

Učební cíle

Získání podrobných znalostí oceňování nemovitostí podle zákona o oceňování majetku.

Vymezení kontrolované výuky a způsob jejího provádění a formy nahrazování zameškané výuky

Kontrolovaná výuka ve cvičeních

Doporučené volitelné složky programu

Není specifikováno.

Základní literatura

BRADÁČ, A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. 8. vydání. AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o., Brno, 2009 (CS)
BRADÁČ, A. a kol.: Předpisy pro oceňování nemovitostí - III a IV. díl. AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o., Brno, 2003. (CS)
BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku 2010. AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o., Brno. V případě novelizace oceňovací vyhlášky aktuální vydání této publikace. (CS)

Zařazení předmětu ve studijních plánech

  • Program MSoI magisterský navazující

    obor REI , 1. ročník, letní semestr, povinný

Typ (způsob) výuky

 

Přednáška

26 hod., nepovinná

Vyučující / Lektor

prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc.

Osnova

Zákon č. 151/1997 Sb.
1. Zákon č. 151/1997 Sb. (působnost zákona, definice cen, způsoby oceňování, členění staveb a pozemků, zásady oceňování staveb, pozemků a jednotek, oceňování věcných práv
Vyhláška č. 441/2013 Sb.
2. Pozemky (stavební, ostatní – mimo stavební)
3. Výpočet výměr (příloha č. 1 vyhlášky)
Nákladový způsob ocenění (budova a hala, RD, Chaty, garáž, jednotky)
4. Nákladový způsob ocenění (ostatní stavby, stavby z více konstrukčních systémů, více účelů, k odstranění)
5. Nákladový způsob ocenění (opotřebení a nedokončené stavby)
6. Kombinace nákladového a výnosového způsobu ocenění
7. Ocenění porovnávacím způsobem
8. Věcná práva k nemovitostem (právo stavby, věcná břemena), trvalé porosty (lesní, nelesní, ovocné, okrasné, réva)
9. Odlišnosti vyhlášky č. 441/2013 Sb. od metodiky předpisů od roku 1994 do současnosti, specifika při ocenění podle zákona o vyvlastnění a o urychlení, cenový výměr č. 01 v aktuálním roce
Zákonné opatření senátu č. 340/2013 Sb.
10. Zákonné opatření senátu č. 340/2013 Sb. (poplatník, předmět daně, nabytí vlastnického práva, vyloučení a osvobození od daně, stanovení základu daně, sazba daně, úrok z prodlení, vzájemné darování), odlišnosti od zákona č. 357/1992 Sb. o trojdani (daň z převodu nemovitostí × daň z nabytí nemovitých věcí, daň dědická × daň z příjmů zák. č. 586/1992 Sb., daň darovací × daň z příjmů zák. č. 586/1992 Sb., rozdíly v sazbách a osvobození od daně)
Vyhláška č. 419/2013 Sb.
11. Předmět úpravy (pro jaké účely, u kterých staveb, atd. se určuje směrná hodnota), pozemky (dělení pozemků, určení směrné hodnoty)
12. Stavby (dělení staveb, směrná hodnota stavby, která není součástí pozemku, dílčí směrná hodnota stavby)
13. Jednotky (určení směrné hodnoty), společná ustanovení (zastavěná plocha, podlahová plocha, počet obyvatel)

Cvičení

13 hod., povinná

Vyučující / Lektor

Ing. Vítězslava Hlavinková, Ph.D.
Ing. Pavel Klika, Ph.D.
Ing. Alena Superatová, Ph.D.

Osnova

V souladu s osnovou přednášek

Elektronické učební texty

Superatová, A., Současné oceňovací předpisy, VUT v Brně 2014, ISBN: 978-80-214-5046-2 (cs) - druhé, aktualizované vydání