Detail předmětu

Teorie oceňování nemovitostí

ÚSI-4TONAk. rok: 2023/2024

Předmět je zaměřen na získání teoretických znalostí potřebných pro zvládnutí a osvojení si oceňovacích metod, které jsou kodifikovány v českém cenovém právu nebo vycházejí z mezinárodně uznávaných přístupů k oceňování majetku. Student si osvojí základní pojmy pro oceňování majetku, osvojí si jejich obsah a význam ve vztahu k oboru, právním předpisům, získá znalosti potřebné pro pro posuzování vlastností nemovitých věcí ve vztahu k jejich hodnotě vč. propblematiky posuzování mezních stavů, životnosti a opotřebení, bude rozumět základním přístupům ke stanovení hodnoty nemovitých věcí a způsobům zohlednění specifických potřeb dle účelu ocenění.

Jazyk výuky

čeština

Počet kreditů

0

Garant předmětu

Ing. Pavel Klika, Ph.D.

Zajišťuje ústav

Ústav soudního inženýrství (ÚSI)

Vstupní znalosti

Nejsou požadovány

Pravidla hodnocení a ukončení předmětu

Hodnocení na základě ústní zkoušky. Před ústní zkouškou musí být vypracovány a odevzdány v tištěné formě zadané cvičné znalecké posudky.
Kontrolovaná prezence ve výuce

Učební cíle

Metody oceňování nemovitostí, praktický výkon znalecké činnosti při oceňování.
Teoretické znalosti metod oceňování nemovitostí.

Základní literatura

(12) International Valuation Standards. International Valuation Standards Council. 2017 (EN)
BRADÁČ, A.; KLIKA, P.; BRADÁČOVÁ, L.; BRUMOVSKÝ, M.; BURDA, A.; CUPAL, M.; INTROVIČOVÁ, S.; KLIŠOVÁ, J.; MELEN, V.; NIČ, M.; NYKODÝMOVÁ, V.; PERTL, M.; LORENCOVÁ, M.; SUPERATOVÁ, A.; ZUZAŇÁKOVÁ, P.; UHERKOVÁ, E.; ULRICH, J. Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí. první. první. Brno: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o., 2016. 790 s. ISBN: 978-80-7204-930- 1. (CS)
KLEDUS, R, KLIKA, P. Teorie oceňování nemovitých věcí. VUT v Brně (připraveno pro vydání) (CS)
European Valuation Standards. The European Group of Valuers Associations. 2016. (EN)
The Appraisal of Real Estate. 14th ed. Chicago: Appraisal Institute, 2013. (EN)
Uniform standards of appraisal practice. USA: Congress as the Source of Appraisal Standards and Appraiser Qualifications, 2014. (EN)

eLearning

eLearning: aktuální otevřený kurz

Zařazení předmětu ve studijních plánech

  • Program KTZ celoživotní vzdělávání (není studentem)

    obor ON , 1. ročník, zimní semestr, povinný
    obor ON+ECS , 1. ročník, zimní semestr, povinný
    obor ONV , 1. ročník, letní semestr, povinný

  • Program KTZ celoživotní vzdělávání - dlouhodobý kurz

    specializace ON , 1. ročník, zimní semestr, povinný
    specializace ONV , 1. ročník, letní semestr, povinný

Typ (způsob) výuky

 

Přednáška

25 hod., nepovinná

Vyučující / Lektor

Ing. David Brandejs, MBA
Ing. Vítězslava Hlavinková, Ph.D.
Ing. Pavel Klika, Ph.D.

Osnova

1. Základní východiska pro oceňování majetku: úvod, základní pojmy, zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
2. Pojmy cena a hodnota při oceňování majetku: pojmy cena a hodnota v mezinárodních standardech, v občanském zákoníku, systémový přístup ke stanovení hodnoty (posuzování vlastností nemovitých věcí, posuzování vlastností okolí, kvantifikace hodnoty.
3. Předmět oceňování: věc v právním smyslu, součást a příslušenství věci, vlastnické právo a vlastnictví, omezení vlastnických práv, nemovité věci.
4 Systémové vymezení trhů: trh jako soustava, kritéria pro členění trhů,
5. Tvorba ceny na trhu: poptávka po zboží, nabídka zboží, tržní rovnováha a její dosahování, změna tržní rovnováhy.
6 Oceňování nákladovým způsobem: princip nákladového ocenění, zjištění výchozí hodnoty stavby, výměry nemovitých věcí, mezní stavy, životnost a opotřebení staveb.
7 Oceňování výnosovým a porovnávacím způsobem: výnosová hodnota, porovnávací (komparativní) metody.
8 Oceňování bytů, nebytových prostor a pozemků: bytové a nebytové jednotky, pozemky.
9 Vybrané metody pro stanovení obvyklé ceny: směnná hodnota nemovitosti, metody pro zjištění obvyklé ceny.
10. Oceňování nemovitých věcí ve vybraných případech: oceňování pro úvěrové řízení, pro účetnictví, pro pojišťovny, pro dědická řízení, pro daňové účely, při reálném dělení staveb, zhodnocení stavby, ocenění věcných k nemovitostem.
11. Oceňování v zahraničí a mezinárodní standardy: standardy IVS, standardy EVS.
12. Specifika oceňování nemovitých věcí ve Velké Británii, v Německu, v Itálii.
13. Výpočetní programy pro oceňování: programy pro oceňování nemovitých věcí, programy pro stanovení nákladů na pořízení nové stavby a cen stavebních prací rozpočtem.

eLearning

eLearning: aktuální otevřený kurz