Detail předmětu

Teorie oceňování nemovitostí

ÚSI-4TONAk. rok: 2020/2021

Předmět je zaměřen na získání teoretických znalostí potřebných pro zvládnutí a osvojení si oceňovacích metod, které jsou kodifikovány v českém cenovém právu nebo vycházejí z mezinárodně uznávaných přístupů k oceňování majetku. Student si osvojí základní pojmy pro oceňování majetku, osvojí si jejich obsah a význam ve vztahu k oboru, právním předpisům, získá znalosti potřebné pro pro posuzování vlastností nemovitých věcí ve vztahu k jejich hodnotě vč. propblematiky posuzování mezních stavů, životnosti a opotřebení, bude rozumět základním přístupům ke stanovení hodnoty nemovitých věcí a způsobům zohlednění specifických potřeb dle účelu ocenění.

Jazyk výuky

čeština

Počet kreditů

0

Garant předmětu

Ing. Pavel Klika, Ph.D.

Zajišťuje ústav

Ústav soudního inženýrství (ÚSI)

Výsledky učení předmětu

Teoretické znalosti metod oceňování nemovitostí.

Prerekvizity

Nejsou požadovány

Plánované vzdělávací činnosti a výukové metody

Metody vyučování závisejí na způsobu výuky a jsou popsány článkem 7 Studijního a zkušebního řádu VUT.

Způsob a kritéria hodnocení

Hodnocení na základě ústní zkoušky. Před ústní zkouškou musí být vypracovány a odevzdány v tištěné formě zadané cvičné znalecké posudky.

Osnovy výuky

1. Základní východiska pro oceňování majetku: úvod, základní pojmy, zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
2. Pojmy cena a hodnota při oceňování majetku: pojmy cena a hodnota v mezinárodních standardech, v občanském zákoníku, systémový přístup ke stanovení hodnoty (posuzování vlastností nemovitých věcí, posuzování vlastností okolí, kvantifikace hodnoty.
3. Předmět oceňování: věc v právním smyslu, součást a příslušenství věci, vlastnické právo a vlastnictví, omezení vlastnických práv, nemovité věci.
4 Systémové vymezení trhů: trh jako soustava, kritéria pro členění trhů,
5. Tvorba ceny na trhu: poptávka po zboží, nabídka zboží, tržní rovnováha a její dosahování, změna tržní rovnováhy.
6 Oceňování nákladovým způsobem: princip nákladového ocenění, zjištění výchozí hodnoty stavby, výměry nemovitých věcí, mezní stavy, životnost a opotřebení staveb.
7 Oceňování výnosovým a porovnávacím způsobem: výnosová hodnota, porovnávací (komparativní) metody.
8 Oceňování bytů, nebytových prostor a pozemků: bytové a nebytové jednotky, pozemky.
9 Vybrané metody pro stanovení obvyklé ceny: směnná hodnota nemovitosti, metody pro zjištění obvyklé ceny.
10. Oceňování nemovitých věcí ve vybraných případech: oceňování pro úvěrové řízení, pro účetnictví, pro pojišťovny, pro dědická řízení, pro daňové účely, při reálném dělení staveb, zhodnocení stavby, ocenění věcných k nemovitostem.
11. Oceňování v zahraničí a mezinárodní standardy: standardy IVS, standardy EVS.
12. Specifika oceňování nemovitých věcí ve Velké Británii, v Německu, v Itálii.
13. Výpočetní programy pro oceňování: programy pro oceňování nemovitých věcí, programy pro stanovení nákladů na pořízení nové stavby a cen stavebních prací rozpočtem.

Učební cíle

Metody oceňování nemovitostí, praktický výkon znalecké činnosti při oceňování.

Vymezení kontrolované výuky a způsob jejího provádění a formy nahrazování zameškané výuky

Kontrolovaná prezence ve výuce

Základní literatura

(12) International Valuation Standards. International Valuation Standards Council. 2017 (EN)
BRADÁČ, A.; KLIKA, P.; BRADÁČOVÁ, L.; BRUMOVSKÝ, M.; BURDA, A.; CUPAL, M.; INTROVIČOVÁ, S.; KLIŠOVÁ, J.; MELEN, V.; NIČ, M.; NYKODÝMOVÁ, V.; PERTL, M.; LORENCOVÁ, M.; SUPERATOVÁ, A.; ZUZAŇÁKOVÁ, P.; UHERKOVÁ, E.; ULRICH, J. Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí. první. první. Brno: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o., 2016. 790 s. ISBN: 978-80-7204-930- 1. (CS)
KLEDUS, R, KLIKA, P. Teorie oceňování nemovitých věcí. VUT v Brně (připraveno pro vydání) (CS)
European Valuation Standards. The European Group of Valuers Associations. 2016. (EN)
The Appraisal of Real Estate. 14th ed. Chicago: Appraisal Institute, 2013. (EN)
Uniform standards of appraisal practice. USA: Congress as the Source of Appraisal Standards and Appraiser Qualifications, 2014. (EN)

eLearning

eLearning: aktuální otevřený kurz

Zařazení předmětu ve studijních plánech

  • Program KTZ celoživotní vzdělávání (není studentem)

    obor ON , 1. ročník, zimní semestr, povinný
    obor ON+ECS , 1. ročník, zimní semestr, povinný

Typ (způsob) výuky

 

Přednáška

25 hod., nepovinná

Vyučující / Lektor

Ing. Vítězslava Hlavinková, Ph.D.
doc. Ing. Robert Kledus, Ph.D.
Ing. Pavel Klika, Ph.D.
Ing. Milada Komosná, Ph.D.

eLearning

eLearning: aktuální otevřený kurz