čeština

4

Přehled o předpisech v cenovém právu a jejich aplikace.
Znalost názvosloví nemovitostí. Znalost názvosloví v oblasti cen a finanční aritmetiky.
Teoretické znalosti metody nákladové, výnosové a porovnávací. Znalost problematiky pozemků a jejich oceňování.
Znalost způsobů oceňování nemovitostí ve zvláštních případech:
- dědictví,
- darování,
- prodej,
- vypořádání spoluvlastnictví,
- dražba,
- záruka pro úvěr.
- ocenění podniku,
- věcná břemena a další.

Středoškolská matematika. Plochy obrazců, objemy těles. Finanční aritmetika.

Výuka se realizuje formou přednášek a cvičení. Přednášky mají charakter výkladu základních principů, metodologie dané disciplíny, problémů a jejich vzorových řešení. Cvičení podporuje zejména praktické ovládnutí látky vyložené na přednáškách nebo zadané k samostatnému nastudování za aktivní účasti studentů.

Podmínky získání zápočtu: účast na cvičeních, splnění zadaných úkolů.
Zkouška: písemnou formu pomocí podrobného testu, podmínky klasifikace testu (procento chybných odpovědí/stupeň ECTS): 6/A, 12/B, 18/C, 24/D, 30/E

1. Základní pojmy při oceňování nemovitostí (nemovitost, stavba, pozemek, součást a příslušenství, vlastnictví a spoluvlastnictví, výměry pro ocenění, cena a hodnota), základní metody oceňování nemovitostí.
2. Podklady pro oceňování, ohledání nemovitostí. Databáze pro oceňování nemovitostí, jejich tvorba a zpracování. Výpočty, jejich přesnost a vliv na závěry posudku. Aplikace výpočetních programů a odpovědnost za jejich použití.
3. Nákladová metoda ocenění.
4. Výnosová metoda ocenění.
5. Porovnávací metoda ocenění.
6. Oceňování pozemků.
7. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti.
8. Oceňování nemovitostí podle současného oceňovacího předpisu.
9. Oceňování nemovitostí pro úvěrové řízení, pro účetnictví, pro pojišťovny, pro dědické řízení, pro účely daně dědické, darovací a z převodu nemovitostí, při dělení společného jmění manželů a při vypořádání spoluvlastnictví, pro výkon rozhodnutí prodejem nemovitosti, pro veřejnou dražbu, pro účely obchodního zákoníku, oceňování nemovitostí při restitucích a mimosoudních rehabilitacích, při ocenění podniku.
10. Stanovení výše majetkové újmy při poškození nemovitosti, ocenění provedených stavebních prací, vady fakturace dodávek stavebních prací, posouzení zhodnocení nemovitosti provedenými stavebními pracemi, ocenění nemovitosti s nedokončenou stavbou.
11. Oceňování věcných břemen a nemovitostí zatížených věcným břemenem.
12. Posouzení, zda se jedná o stavbu původní nebo novou. Zjištění nákladového, ekonomického a tržního nájemného z nemovitosti. Oceňování bytů.
13. Specifika posudku o ceně nemovitostí v jednotlivých druzích řízení. Specifika oceňování nemovitostí v zahraničí. Standardy pro oceňování nemovitostí ČR a mezinárodní.

Metody oceňování nemovitostí, praktický výkon znalecké činnosti při oceňování.

Kontrolovaná výuka ve cvičeních

BRADÁČ, A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. 8. vydání. AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o., Brno, 2009 (CS)

BRADÁČ A.: Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení vč. úvěrů hypotéčních v České spořitelně, a.s. CERM Brno, a.s., IV. přepracované vydání 2002. (CS)
BRADÁČ A., a kol: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. Brno, 1999. Ústav soudního inženýrství VUT v Brně. (CS)
BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. Ústav soudního inženýrství VUT v Brně, 1999. (CS)
BRADÁČ, A.,FIALA, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy. LINDE Praha, III. přepracované vydání 2005. (CS)
BRADÁČ, A.,FIALA, J. A KOL.: Věcná břemena od A do Z. LINDE Praha, III. přepracované vydání 2005. (CS)
IVSC: Mezinárodní oceňovací standardy 2003. Slovenský překlad: Slovenská asociácia ekonomických znalcov (www.saez.sk) (SK)

26 hod., povinná

V souladu s osnovou přednášek