prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc.

1. Algoritmizace analýzy realitního trhu pro účely oceňování

   Analýza realitního trhu obecně tvoří fundament tržního oceňování nemovitostí. Tato analýza však může mít ve svém důsledku neomezený rozsah a hloubku. Pro účely oceňování by měla mít určitý postup či rámec. Práce bude mít za cíl vytvoření doporučeného algoritmu pro znalce a odhadce při tržním oceňování nemovitostí, který bude nastavovat úrovně tržní analýzy, analýza substitutů, nástroje a indikátory pro identifikaci lokálního trhu, jeho nabídky a poptávky.

   Školitel: Cupal Martin, doc. Ing. et Ing., Ph.D. et Ph.D.

2. Analýza a kvantifikace nemateriálních faktorů ovlivňujících cenu obytné (občanské) stavby

   Práce se bude zabývat posuzováním vlivu kvalitativních faktorů na cenu stavby. Stěžejním přístupem bude vyjádření a kvantifikace uměleckých a architektonických kvalit pro adekvátnější stanovení hodnoty stavby. Výběr determinantů specifických pro stavební díla a jejich zohlednění při stanovní tržní hodnoty.

   Školitel: Schmeidler Karel, doc. Ing.arch. PhDr., CSc.

3. Aplikace metod forenzní environmentalistiky v soudním inženýrství

   Současný velmi rychlý rozvoj forenzních věd v celé řadě vědních i pomocných disciplín si klade za cíl především sjednocení jejich metodologických přístupů nejen v rámci EU. To podtrhuje i usnesení Parlamentu EU, která nabádá členské státy ke sjednocení forenzních věd do roku 2020. Problémová situace nastává např. při oceňování průmyslových oblastí před jejich modernizací či koupí nebo při využití již nefunkční průmyslové zóny tzv. brownfields. Ve velké míře jsou tyto plochy zdevastovány, s výraznou starou ekologickou zátěží, způsobenou zejména kontaminací celé řady rizikových látek a to jak v půdě, horninovém prostředí tak i spodních a povrchových vodách. Problémem se pak stává stanovení rozsahu kontaminace, návrh sanačních opatření k odstranění této kontaminace a především stanovení odpovědnosti (viníka) za způsobené škody, které bývá velmi často předmětem soudních sporů. Cílem bude, na základě důkladné analýzy a systémového přístupu, vytvořit komplexní soubor metod a postupů, vč. jejich aplikace pro potřeby forensní environmentalistiky, který nalezne uplatnění v soudních sporech a technickém znalectví, zejména pro urychlení, sjednocení a zpřehlednění problematiky v procesu ocenění a stanovení odpovědnosti za způsobené škody.

   Školitel: Adamec Vladimír, prof. Ing., CSc.

4. Metodické postupy hodnocení vlivu extrémů počasí na škody na majetku

   Změny podnebí na území ČR se projevují nárůstem extrémních stavů počasí. Ovšem mimořádné stav počasí jsou mimo jiné příčinou významných škod na majetku. Příkladem jsou výskyty vichřic, krupobití, intenzivních dešťů, povodní, sucha, mimořádně nízkých, ale také vysokých teplot vzduchu apod. Některé z uvedených extrémů počasí představují bezpečnostní rizika pro celé území ČR. Pro účinnou ochranu majetku je nutné znát projevy našeho podnebí, trendy jednotlivých meteorologických prvků, četnosti extrémních projevů apod. Přesto, že jsou známy výsledky analýz vývoje počasí a výstupy z klimatologických modelů, není jim z hlediska škod na majetku věnována větší pozornost. Obsahem studia (doktorské práce) budou analýzy škod, které byly způsobeny extrémy počasí. Na základy statistických analýz našeho podnebí z dlouhodobého hlediska a dynamiky výskytu extrémů počasí bude vyhodnocen potenciál možných škod na majetku i z hlediska odhadu do budoucna. Výstupem bude sestavení metod pro nejen hodnocení škod na majetku, ale také vymezení oblasti se zvýšeným potenciálem výskytu škod v závislosti na extrémech počasí.

   Školitel: Adamec Vladimír, prof. Ing., CSc.

5. Metodologie rizik spojených s oceňováním škod na životním prostředí

   Analýza rizik je nástroj pro posuzování rizik v souvislosti s řešením zejména starých ekologických zátěží nebo pro oceňování škod spojených se znečištěním (poškozením) životním prostředí v souvislosti např. s prodejem majetku. Tato rizika mohou být zastoupena s rozdílnou mírou závažnosti. Jedná se jak o rizika aplikace metod, tak i o rizika vyplývající z činnosti organizace, která může škodu způsobit. Podnikající subjekty, které nakládají s nebezpečnou látkou, nebo jsou jejich výsledným produktem ve formě emisí, mohou závažně ovlivnit okolí v jednotlivých složkách životního prostředí. Proto je nutné zvolit takový vhodný postup, který umožní komplexní hodnocení potenciálních škod na životním prostředí s ohledem na míru rizika, kterou znamená činnost daného subjektu. Analýza rizika s ohledem na riziko pro ŽP je zahrnuta již v havarijním plánování zejména větších podniků. Výše uvedené by mělo vyústit v jednotný postup s identifikací a minimalizací rizika vzniku chybných výsledků při oceňování ŽP a potenciálních škod. Zároveň bude navržen postup zařazení ocenění potenciálních škod na ŽP do činnosti preventivního plánování podniků zařazených do skupin A nebo B s ohledem na rizika, která podnik musí ze zákona o prevenci závažných havárií analyzovat. Cílem dizertační práce je návrh metodologie provedení komplexní analýzy rizik, která jsou spojeny s oceňovacími metodami škod na životním prostředí, vč. navržení změn, které by se měly promítnout do havarijního plánování a jeho postupu při oceňování škod na životním prostředí.

   Školitel: Adamec Vladimír, prof. Ing., CSc.

6. Modelování a predikce tržní hodnoty nemovitostí v mikroekonomických souvislostech

   Tržní hodnota nemovitosti jakožto kvantitativní proměnná, může být vysvětlována mnoha parametry vycházejícími z mikroekonomické podstaty heterogenity tohoto statku. Lze tuto proměnnou modelovat prostřednictvím statistických lineárních i nelineárních modelů v různých segmentech trhu. Při pokročilém modelování lze využít simultánní modely pro řešení mikroekonomických situací na realitním trhu. Cílem práce je vybrat vhodné skupiny modelů a ty poté otestovat na zvolených datech. Výsledný model by měl mít dobré predikční vlastnosti a dobrou aplikovatelnost v praxi.

   Školitel: Cupal Martin, doc. Ing. et Ing., Ph.D. et Ph.D.

7. Návrh kritérií pro komplexní oceňování památkově chráněných nemovitostí

   Práce se bude zabývat rozvojem metod pro oceňování památkově chráněných objektů. Hledány budou metody pro oceňování památkově chráněných objektů v návaznosti na typ nemovitosti, její velikost, kulturní význam, kulturní význam obce příp. dalších vhodných kritérií. Na základě vhodně zvolených kritérií budou v rámci území ČR vymezeny oblasti s obdobným kulturním významem umožňující kategorizaci při oceňování památkově chráněných objektů. Návazně pak budou hledány vhodné přístupy umožňující zohlednit kulturní (památkovou) hodnotu staveb v porovnání s hodnotou obdobných staveb bez kulturního významu.

   Školitel: Schmeidler Karel, doc. Ing.arch. PhDr., CSc.

8. Posuzování vlivu konstrukčního řešení stavby na hodnotu stavby v rámci jejího životního cyklu

   Jednou ze základních metod používaných při oceňování staveb je metoda nákladová. Tato metoda je založena na předpokladu, že hodnota stavby se významně odvíjí od nákladů na její pořízení. Práce se zaměří na ověření tohoto paradigmatu ve vztahu k možnostem různých konstrukčních řešení hlavních konstrukcí stavby pro dosažení porovnatelných užitných parametrů. Posuzována bude užitečnosti stavby v rámci celého životního cyklu. Cílem práce je navrhnout případné korekce pro určité typy konstrukčních řešení v rámci aplikace nákladové metody při oceňování staveb. Pro konkrétní typ stavebního objektu bude v práci porovnán vliv konstrukčního řešení na pořizovací náklady, jeho dopad na životnost, náklady spojené údržbou a opravami, možnosti likvidace stavby ap.

   Školitel: Superatová Alena, Ing., Ph.D.

9. Statistické a numerické metody a diagnostické nástroje pro algoritmizaci odhadu tržní hodnoty nemovitosti

   Téma vychází z potřeby časově spojitě a objektivně odhadnout tržní hodnotu nemovitosti. Cílem práce bude navrhnout a otestovat statistické a numerické metody pro zapojení do procesu algoritmizace odhadu tržní hodnoty. Výsledkem bude nově navržený algoritmus, který umožní s pomocí navržených metod objektivnější a úplnější odhad tržní hodnoty.

   Školitel: Cupal Martin, doc. Ing. et Ing., Ph.D. et Ph.D.

10. Systémový přístup k oceňování osobních motorových vozidel

    Cílem práce je v systémovém pojetí rozpracovat metodiku pro oceňování osobních motorových vozidel s důrazem na posuzování vlastností struktury, stavu struktury a stavu okolí z hlediska vlivu na hodnotu těchto vozidel. V oblasti vlastností struktury bude kladen důraz na rozvoj metod pro hodnocení technické úrovně. V oblasti posuzování stavu struktury se práce zaměří na rozvoj metod pro zjišťování posuzování a následné hodnocení technického stav vč. hodnocení vlivu celkových a generálních oprav. Posuzování vlivu okolí se zaměří především na analýzy stavu trhu a podstatných faktorů, které ovlivňující rozdíly hodnoty užitné a směnné. Práce zahrne i problematiku posuzování výše majetkové újmy.

    Školitel: Kledus Robert, doc. Ing., Ph.D.

11. Systémový přístup k oceňování užitkových motorových vozidel

    Cílem práce je v systémovém pojetí rozpracovat metodiku pro oceňování užitkových motorových vozidel s důrazem na posuzování vlastností struktury, stavu struktury a stavu okolí z hlediska vlivu na hodnotu těchto vozidel. V oblasti vlastností struktury bude kladen důraz na rozvoj metod pro hodnocení technické úrovně. V oblasti posuzování stavu struktury se práce zaměří na rozvoj metod pro zjišťování posuzování a následné hodnocení technického stav vč. hodnocení vlivu celkových a generálních oprav. Posuzování vlivu okolí se zaměří především na analýzy stavu trhu a podstatných faktorů, které ovlivňující rozdíly hodnoty užitné a směnné. Práce zahrne i problematiku posuzování výše majetkové újmy.

    Školitel: Kledus Robert, doc. Ing., Ph.D.

12. Vliv konstrukčního řešení investičních nemovitostí na jejich hodnotu

    Mezi základní metody metody používané při oceňování staveb patří metoda nákladová a výnosová. Samotné konstrukční řešení stavby významně ovlivňuje úroveň užitných parametrů stavby vč. ekonomičnosti provozu, doby užitečného života, možností následných oprav atd. Cílem práce je na zákaladě porovnání a vyhodnocení vlastností moderních konstrukčních systémů nalézt vhodné metody umožňující účelně modifikovat používané metody oceňování tak, aby bylo možno vhodně zohledňovat vliv konstrukčního řešení ve vztahu k užitným parametrům investičních nemovitostí v rámci jejich celého životního cyklu.

    Školitel: Kledus Robert, doc. Ing., Ph.D.

13. Vliv velikosti výběrového souboru při cenové komparaci na odchylku odhadu tržní hodnoty od sjednané ceny nemovité věci

    Práce se bude zabývat problematikou velikosti výběrového datového souboru nemovitých věcí při aplikaci komparativní metody oceňování. Cílem práce pak bude zjistit a případně obecně definovat kritérium pro optimální rozsah výběrového datového souboru v této oblasti. Klíčová oblast práce bude spadat do statistiky, testování výběrových datových souborů a ověřování jejich parametrů při oceňování majetku se zvláštním zaměřením na nemovité věci.

    Školitel: Bradáč Albert, prof. Ing., DrSc.