Analýza tržních cen bytů pro účely porovnávací metodiky

ANALYSIS OF THE FLAT MARKET PRICES FOR COMPARATIVE METHODOLOGY PURPOSES

journal article - other

Czech

Při oceňování nemovitostí či jiných majetkových entit se často využívá porovnávací metodika nebo také obecněji porovnávací přístup. Ten se opírá o porovnání s jinými objekty, které by však měly být značně podobné. Při této metodice se snažíme o zohlednění rozdílů mezi oceňovanou věcí a věcí či věcmi, které pro porovnávání užíváme a jejichž cenu známe. Často musíme při porovnání zohlednit i "velikost" objektu. To lze udělat buď odhadem pomocí koeficientu nebo přepočtem na vhodné měrné jednotky (např. obestavěný prostor, podlahová plocha aj.), čímž získáme cenu vztaženou na tuto jednotku. Jednotková cena však není vždy konstantní pro různé velikosti nemovitostí, jak je možné se domnívat. TATO ANALÝZA TRŽNÍCH CEN A JEDNOTKOVÝCH TRŽNÍCH CEN PODLE VÝMĚRY BYLA SESTAVENA Z 300 ZPRACOVANÝCH OBJEKTŮ (BYTŮ). ZPRACOVANÁ DATABÁZE BYLA NAKONEC GRAFICKY VYŘEŠENA TAK, ABY BYLO MOŽNÉ NA PRVNÍ POHLED VIDĚT CENOVÉ RELACE MEZI TRŽNÍMI CENAMI BYTŮ V PRAZE, BRNĚ A OSTRAVĚ A ZÁROVEŇ ZDE NECHYBÍ NUMERICKÉ POROVNÁNÍ.

When in use of comparative metodology is necessary to select such procedure, that result may be calculated as the best price estimation for assigned reality or other property. For implication of sizes in comparative method is usually used either an estimation with coefficient or acceptable unit of measure conversion, whereby we ascertain price, which is outspread on this unit of measure. This process of the conversion is often used, but it always does not have to be the most suitable. This article implies feasible erorrs by using of the process.

Tržní cena, jednotková tržní cena, byty, podlahová plocha, regresní přímka

Market price, unit market price, flats, floor space, regression line

CUPAL, M.

2009

9. 7. 2009

1

8

8