Publication detail

Oceňování nemovitostí v rámci oceňování podniku jako celku

VOLKÁNOVÁ, Z.

Original Title

Oceňování nemovitostí v rámci oceňování podniku jako celku

English Title

Property valuation in the valuation of the company as a whole

Type

conference paper

Language

Czech

Original Abstract

Oceňováni podniku je náročnou činností, která vyžaduje od znalce nebo oceňovatele široké pemzum znalostí a zkušeností v rámci oceňovacího procesu. Součástí aktiv podniku bývají velice často i nemovitosti, které společnost vlastní. Při oceňování podniku je potřeba rozlišit, za jakým účelem je ocenění prováděno. V praxi se setkáváme s dvojím pohledem na danou problematiku: jeden z pohledů je určení hodnoty podniku na základě finančních výkazů, tedy rozvahy a výkazu zisku a ztráty, druhý pohled pro ocenění podniku je na základě vyhlášky č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů, kde je ocenění podniku definováno jako součet cen jednotlivých druhů majetků a současně ponížený o hodnotu závazků. V Českére republice se při oceňování nemovitostí setkáváme se dvěma odlišnými přístupy. Historicky v povědomí lidí zůstává oceňování dle tzv. cenových předpisů, tedy podle platné oceňovací vyhlášky. Výsledkem tohoto ocenění je administrativní cena, nebo jinak cena zjištěná. Po roce 1989 došlo kuvolnění trhu a postupně se zača oživovat volný trh s nemovitostmi. Tím vznikla i potřeba ocenění na tržních principech, jehož výsledkem je tržní hodnota (v české legislativě rovněž označována jako cena obvyklá, nebo cena v čase a místě obvyklá).

English abstract

Valuation of property is a defining act in cases where it is necessary to determine the administrative cost. These include activities such as expropriation of the real estate tax and gift tax, etc. Valuation activities are obviously not limited to the official awards, has an important place even in situations where the resulting value should be a reflection of the real situation on the market in the property. The main objective of my paper is a brief analysis of general policies and approximation of legal ans economic background of valuation in the Czech Republic.

Keywords

oceňování nemovitostí, oceňování podniků, finanční analýza, hodnota podniku

Key words in English

Property valuation, business valuation, financial analysis, company value

Authors

VOLKÁNOVÁ, Z.

RIV year

2012

Released

26. 1. 2012

Publisher

VUT FAST

Location

Brno

ISBN

978-80-214-4232-0

Book

JUNIORSTAV

Pages from

340

Pages to

344

Pages count

364

BibTex

@inproceedings{BUT89484,
  author="Zdenka {Volkánová}",
  title="Oceňování nemovitostí v rámci oceňování podniku jako celku",
  booktitle="JUNIORSTAV",
  year="2012",
  pages="340--344",
  publisher="VUT FAST",
  address="Brno",
  isbn="978-80-214-4232-0"
}