Postup oceňování nemovitostí v Německu.

Property Valuation in Germany

conference paper

Czech

Příspěvek pojednává o oceňování nemovitostí v Německu, včetně výčtu metod aplikovaných při zjišťování tržní hodnoty. Proces vedoucí ke zjištění tržní hodnoty, včetně výběru vhodné metody, je plně v kompetenci znalce. Tato významná volnost v rozhodování však přináší velkou odpovědnost a vyžaduje jak odborné znalosti, tak schopnosti. Tržní hodnota má v německém hospodářském a právním systému velký význam. Tomuto významu odpovídá rozsah a podrobnost právních předpisů, které upravují činnost znalců a zajišťují relevantnost získaných hodnot. Jedná se především o stavební zákon (Baugesetzbuch - BauGB), nařízení o zjišťování hodnoty (Wertermittlungsverordnung - WertV), směrnice pro zjišťování hodnoty (Wertermittlungsrichtlinien -WertR 2012) a nařízení o užívání staveb (Baunutzungsverordnung - BauNVO). Příspěvek je druhý v řadě na téma oceňování nemovitostí v Německu a bude postupně dále rozpracována s hlubší analýzou tématu a se specifickými případy oceňování standardních i specifických nemovitostí.

This report discusses property valuation in Germany, including an account of methodology used in market valuation. The methods employed in market valuation, including selection of the appropriate method, fully relies on the competence of the expert. However, this significant freedom in decision - making brings a great deal of responsibility and demands both professional knowledge and capability. Market is a very important parf of the German economic and legal system, this is reflected in the extent and detail of the laws which regulate the activities of experts and ensure the accuracy of the values obtained. These are primarily the Building Code (Baugesetzbuch - BauGB) the Market Valuation Regulation (Wertermittlungsverordnung - WertV), the Market Valuation Guidelines (Wertermittlungsrichtlinien -WertR 2012), and the Property Use Regulation (Baunutzungsverordnung - BauNVO). This report is the second in a series on the topic of property valuation in Germany, and will gradually be further elaborated with a deeper analysis on the topic and with specific cases of valuation of both standard and specific properties.

Majetek, oceňování, tržní hodnota, cena, klasifikace, metody.

Property; valuation; real estate; price; classification; methodology.

IMRIŠOVÁ, I.

25. 4. 2013

Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství.

Brno

978-80-214-4704-2

Sborník příspěvků Junior Forensic Science Brno 2013

16

20

5