Publication detail

Vztah mezi nájemným z pozemku a jeho cenou

LORENCOVÁ, M. SUPERATOVÁ, A.

Original Title

Vztah mezi nájemným z pozemku a jeho cenou

English Title

Relationship Between Ground Rent and Price of the Land

Type

journal article - other

Language

Czech

Original Abstract

Článek popisuje vztah mezi nájemným z pozemku a jeho cenou. Ve článku je nejprve vymezen pojem obvyklé nájemné z pozemku. Dále je obecně pojednáno o stanovení nájemného porovnáním a o stanovení nájemného procentuální sazbou z ceny pozemku. Procentuální sazbu je ideální odvodit porovnáním na základě trhu, avšak pro její určení existují i pomocné (náhradní) metody. Při stanovení procentuální sazby je možno přihlížet také k sazbám uvedeným v oceňovacích předpisech. Většina znalců a znaleckých ústavů při určování procentuální sazby však vychází zejména z vlastních znalostí trhu. V druhé části článku je řešen vztah mezi inzerovaným nájemným a inzerovanou cenou a cenou zjištěnou z cenové mapy stavebních pozemků u vybraného vzorku stavebních pozemků s komerčním využitím ve statutárním městě Ostravě. Výsledné zjištěné hodnoty jsou v závěru článku porovnány.

English abstract

The paper describes the relationship between ground rent and price of the land. At first the usual amount of the ground rent is defined in the article. It is also generally explained how to determine the rent using the comparison method and using the percentage rate of the price of the land. It seems to be ideal to deduce the percentage rate by the comparison on the market. But there exist also auxiliary (substitute) methods for its determination. When determining the percentage rate one can also take the rates stated in the valuation regulations into account. Definitely the majority of experts and expert institutions derive the percentage rates mainly based on their own knowledge of the market. In the second part of the article it is specifically dealt with the relationship between advertised rent and advertised price and the price determined by the price maps of building plots in a chosen sample of building land with commercial exploitation in the city of Ostrava. In conclusion the resulting values derived in the article are evaluated.

Keywords

Nájemné z pozemku; cena pozemku; oceňování pozemku; míra kapitalizace; porovnávací přístup.

Key words in English

Ground rent; price of the land; land valuation; capitalization rate; comparison approach.

Authors

LORENCOVÁ, M.; SUPERATOVÁ, A.

Released

30. 5. 2016

Publisher

AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o.

Location

Brno

ISBN

1211-443X

Periodical

Soudní inženýrství

Number

1

State

Czech Republic

Pages from

15

Pages to

20

Pages count

6

BibTex

@article{BUT127671,
  author="Marie {Lorencová} and Alena {Superatová}",
  title="Vztah mezi nájemným z pozemku a jeho cenou",
  journal="Soudní inženýrství",
  year="2016",
  number="1",
  pages="15--20",
  issn="1211-443X"
}