čeština

4

Znalost oceňování nemovitostí tržní cenou, specifika oceňování pro peněžní ústavy a pro soudy, oceňování věcných břemen.

Teorie oceňování nemovitostí

Metody vyučování závisejí na způsobu výuky a jsou popsány článkem 7 Studijního a zkušebního řádu VUT.

Podmínky získání zápočtu: účast na cvičeních, splnění zadaných úkolů.
Zkouška: bude sestávat z písemné a ústní části a bude hodnocena na základě výsledku obou těchto částí. Klasifikace testu (procento chybných odpovědí/stupeň ECTS): 6/A, 12/B, 18/C, 24/D, 30/E

1. Definice - cena, tržní hodnota. Přehled metod zjišťování hodnoty staveb a pozemků. Obecné vlivy působící na tržní hodnotu pozemků.
2. Obecné vlivy působící na tržní hodnotu staveb.
3. Vlivy působící na výši dosahovaného nájemného.
4. Specifické vlivy působící na tržní hodnotu (rodinné domy, obytné domy, administrativní objekty, provozní výrobní objekty, objekty restaurací a hotelů, provozní objekty se zabudovanou technologií, budovy obchodních domů a prodejen, skladové plochy, plochy parkovišť, stavebních pozemky zastavěné, stavební pozemky nezastavěné, zahrady v obcích a v zahrádkářských osadách, zemědělské pozemky, lesní pozemky).
5. Přehled metod zjišťování výnosové hodnoty, vzorce, dosazované hodnoty. Věčná renta, výnosová hodnota při omezené době příjmů. Prameny zjišťování dosažitelného nájemného z nemovitostí. Odčitatelné položky při výpočtu výnosové hodnoty ke zjištění obvyklé ceny.
6. Srovnávací metodiky pro ocenění nemovitostí. Prameny zjišťování podkladů pro srovnávací metodiku, jejich klady a zápory. Využití indexové metody pro ocenění nemovitostí.
7. Metoda střední hodnoty pro odhad obvyklé ceny nemovitosti - vstupní hodnoty, postup, využití. Metoda váženého průměru, postup, využití. Způsob sestavení závěrečné rekapitulace, závěrečný odhad obecné ceny. Důvody a způsoby dělení obvyklé ceny na cenu staveb a cenu pozemků.
8. Zjištění obvyklé ceny staveb nedokončených a v rekonstrukci. Zjištění obecné ceny staveb s vadami resp. s výrazně zanedbanou údržbou.
9. Osnova znaleckého posudku o obvyklé ceně nemovitosti (nemovitost dokončená, nemovitost nedokončená, nemovitost v nedokončené rekonstrukci, nemovitost nedávno rekonstruovaná).
10. Specifika ocenění nemovitosti pro peněžní ústavy.
11. Osnova znaleckého posudku pro soud k vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti.
12. Ocenění věcného břemene.
13. Ocenění nemovitosti s věcným břemenem.

Získání podrobných znalostí tržního oceňování nemovitostí

Kontrolovaná účast ve cvičeních

BRADÁČ, A.; A KOL. TEORIE OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ, 8TH ED. BRNO: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, S.R.O., 2009, ISBN 978-80-7204-630- 0. (CS)

BRADÁČ A., a kol: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. Ústav soudního inženýrství VUT v Brně, 1999. (CS)
BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. Ústav soudního inženýrství VUT v Brně, 1999. (CS)
BRADÁČ, A.,FIALA, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy. LINDE Praha, III. přepracované vydání 2005. (CS)
BRADÁČ, A., FIALA, J. A KOL.: Věcná břemena od A do Z. LINDE Praha, III. přepracované vydání 2004. (CS)
IVSC: Mezinárodní oceňovací standardy 2003. Slovenský překlad: Slovenská asociácia ekonomických znalcov Bratislava (www.saez.sk). (SK)

26 hod., povinná

V souladu s přednáškami